中国房地产没有过剩。那么大家为啥不买房？

对于任先生提出的“中国房地产并未过剩”的观点，我实在难以苟同。如果任先生一定坚持地产并未过剩，那么我想问任先生一句：大家为啥不买呢，是不喜欢么？

国内地产行业经过30多年的高速发展，人均面积从以前的不足9㎡，到了现在的人均接近40㎡，数量上已经翻了将近5倍，也就是说三口之家至少是有100㎡左右的住房的。

当然有人说，平均数并不科学。

那么我们换个角度，看一下国内房地产行业的库存数据，根据易居研究院发布的数据显示，全国百城商品房库存面积超5亿㎡，去化周期达到了22.9个月。

也就是说，从现在开始，这一百个重点城市一套新房都不盖，仅库存的房子还要卖将近2年才能卖完。

我们看这个库存数据，真的很难得出“房地产并未过剩”的结论。

更值得注意的是，易居研究院发布的数据，仅是100个重点城市的数据，广大的县城并不在统计范围内。

为什么我要着重强调县城呢，因为这一轮地产寒冬里，受冲击最大的其实是县城的地产市场。

以我老家，西北的一个小县城为例，房子的均价腰斩，大量的新房无人问津。因为当地缺乏产业支撑，而且人口外流非常严重。

我相信我老家这样的县城不会是孤例，那么这一类的县城，房子过剩吗？我认为不仅过剩，而且严重过剩。

所以如果仅仅盯着几个一线城市，就说房子不过剩，明显有点不那么负责的感觉。

聊完房子库存和过剩与否的问题，我们再来聊聊城市化这件事儿。

首先，我不否认城市化是经济发展的必然，一个国家经济大踏步的前进，必然带来城市化的提升。

但是问题在于，我们到底需要多少的城市化率，以及我们需要的是什么形式的城市化？

因为工作的原因，我这两天去了湖南省永州市下辖的一个县城出差，代理一家公司出庭参与庭审。

在空余的时间里面我大概领略了一下这个县城的风貌，我的感觉是这个县城里面20-40岁成年人数量很少。

我见到的大部分人要么是初中高中的学生，要么是陪读的家长，还有就是退休年龄阶段的老人。

我以为是我的感觉不准确，就问了委托人，他长期在当地，他的答案和我的感觉没有出入。

所以大部分年轻人，或者说成年劳动力，他们去哪里了呢？要么是去了永州市，要么是去了长沙，还有就是深圳、广州的。

所以留在县城的就是我看到的，未成年人或者老年人，县城尚且如此，农村就更不用说了。

那么这些去了大城市的人，他们有没有算到城市化率当中去？这些人深度参与了城市的发展建设，他们的生产、消费都留在大城市。

如果把他们排除在城市化之外，单纯以户籍地来衡量城市化率，这种方式是否科学呢？

所以我们到底是不是还有2亿人要进城？

退一步说，即便是还有2亿人要进城，核心的问题是这2亿人进城干嘛呢？靠什么生活呢？

在目前产业升级的大背景下，劳动密集型产业可是在逐渐退出的，那么我们要靠什么去解决这2亿人的就业呢？服务业么？送外卖、开滴滴可都是接近饱和了。

所以进城这件事儿，肯定不是张口就来的，不考虑如何为进城做铺垫，一味喊口号是没有什么意义的。

说了这么多，最后总结一下，对于任泽平先生的这段话，很多观点确实很难赞同。但是任先生聪明的地方在于，以发展是硬道理作为结束，这个确实无法辩驳。

谁都知道发展是硬道理，这是“最硬”的道理，但是如何发展呢？任先生的意思是，地产还没有过剩，就继续大搞房地产么？