为了买房做一辈子房奴值得吗？

不值得！

对于当下这个时间节点来说，非常不值得！

当下强行上车，极有可能，不仅你的人生撂进了水泥盒子，可能整个家庭也撂进了水泥盒子。

最新2020年12月份的货币数据出来了，12月M2同比增长10.1%，比预估增速少0.6%。M2 增速都要跌破10%，别再想大放水了，小白们，我们国家根本就没有大放水，以前早把水放完了，蓄水空间早透支了。

2020年小幅增加M2 也是为了应对疫情以保证经济别躺平。最艰难的日子已经过去，M2增速会继续放缓。

政策方面，最新的房地产融资红线已经划定，同时也限制银行的房贷总额度，不仅如此，信托等方面也压制资本流入房地产，可以说国家是进一步给房地产带上了脚镣，房地产的至暗时刻已经到来。我个人认为，政策这一点国家已经摊牌了，没必要再研究政策。

因为房地产是一个资金密集型的高杠杆产业，而房地产开发企业主要的资金来源一靠融资、二靠卖房回款（详见文章《房地产杂谈：再评恒大7折卖房！》）。

对了，国家似乎规定某些企业到2023年完成降负债的目标，又是2023年，这不是巧合，我预测2023年中国房价基本上回归理性，为什么是2023年呢？

一是我国人口未来3年很大概率负增长、人口结构进一步深化；二是国际大环境是“围猎”我国，其他国家不会给我们时间磨磨唧唧搞什么软着陆。

对于某些人把这理解为中国房价到2023年之前都会涨的人，我表示他们“Either stupid or bad”。

很多人会说什么不买房就没有媳妇，似乎有房子的婚姻就意味着白头到老，这显然夸大了房子的作用。

这些人不会天真的以为一套房就可以把一位女性拴一辈子吧，以下数据显示，每年结婚对数稳步下降，但是离婚对数持续上升。（2020年数据更恐怖，由于疫情影响，暂不引用）

当然，离婚对数是在结婚累积存量基础上的数据，但是也无法改变现代社会对婚姻的认识越来越理性，现在的婚姻是双向选择合伙制，而不是终生制，请记住了。

我个人观点是：现在背负30年房贷等价于08和15年错过买房。

别以为一套房子就想拴女人一辈子，以前结婚问你有没有房，以后结婚可能就问你有没有房贷，房贷多少年了。而且，结婚过后房价要是腰斩，30年房贷还剩下25年，您很可能又要愁下一任老婆了!

中国房地产的3大主要矛盾（最新精粹版）：

房地产行业的短期主要矛盾在于：房地产企业急于融资、回拢资金与国家全方位阻止资金流入房地产的矛盾。

房地产行业的中期主要矛盾在于：房地产行业与中国经济发展降速与产业转型升级和扩大内需战略相冲的矛盾。

房地产行业的长期主要矛盾在于：人口老龄化和生育下滑下造成接盘侠不足导致房地产没有发展支撑源点的矛盾。

人口自不必多说，国家以及主流媒体已经频繁提及“人口老龄化”；经济也不用多说，增速降速换挡，从高速粗放型发展转为中低速高质量发展。

最新的经济工作会议还强调了要扩大内需，也就是提升国内消费，如果钱在银行和房地产两边转，是无助于提升我国消费市场的。

政策呢？今年的房地产融资“三条红线”和“央行等部门下发通知限制银行个人房贷比重”以及“严厉打击消费贷经营贷”进入房地产领域，可以说从两头掐住了房地产的七寸。

政策不是用来杜绝资本不流入房地产，小溪流潺潺根本不用担心，政策的作用是控制大资本流向。

控制好几大银行，就翻不起什么浪。对了，你们千万别以为房产税还很遥远哈，本轮疫情终结，经济向上翻转，房地产就会如期而至。

如果有人拿什么M2鼓吹房价会涨，我告诉您要如何反击：2020年新生儿锐减大约200万到1250万（详见旧文《2020年中国出生人口可能锐减220万至约1250万》）、人口马上负增长、在建住宅面积足够超过1.5亿人居住、国家“房企融资三条红线”、“限制银行房贷规模”、“富力员工75折”、“福州房企打折工抵房幌子变现降价回笼资金”、“恒大居然通过商铺向个人融资，保证每年返还10%收益（旁氏典型）”“头部房企比如泰禾集团破产、恒大大力转型做新能源汽车”“北京泰禾没有拿到商品房预售许可证就违规销售，罚款1286万”（为什么顶风违法，不就是现金流吃紧开始踩法律法规底线了么？）……来证明房地产日薄西山了。

我再说一遍吧，富人不是傻子，但是总有一群人臆想富人决策，以为富人和他一样，眼里只有房产，资产保值除了房产没有其他。（详见旧文《房地产杂谈，一些关键问题的看法》）

别等到刀架到脖子上了才知道死期已至，不远的未来，我国可能什么都缺，就是不缺房子。

最后，我希望你们有大局观和中长周期的视野，而不是只有沟壑、不见泰山。国家意志明明白白，有的人居然还是被房地产资本/中介那么低级多三言两语所欺骗。